{"id":97639,"date":"2024-11-22T00:00:00","date_gmt":"2024-11-21T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/locataire-age-precisions-sur-la-condition-de-revenus\/"},"modified":"2024-11-22T00:00:00","modified_gmt":"2024-11-21T23:00:00","slug":"locataire-age-precisions-sur-la-condition-de-revenus","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/locataire-age-precisions-sur-la-condition-de-revenus\/","title":{"rendered":"Locataire \u00e2g\u00e9\u202f: pr\u00e9cisions sur la condition de revenus"},"content":{"rendered":"<p>Pour les baux d\u2019habitation, le cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur au locataire est soumis \u00e0 de strictes conditions et des conditions suppl\u00e9mentaires s\u2019ajoutent lorsque le locataire a plus de 65 ans\u202f: en plus de l\u2019\u00e2ge, les revenus du locataire rentrent dans l\u2019\u00e9quation\u2026<\/p>\n<h2>Cong\u00e9 donn\u00e9 \u00e0 un locataire \u00e2g\u00e9\u202f: la temporalit\u00e9 des revenus en question<\/h2>\n<p>Si le locataire d\u2019un bail d\u2019habitation peut donner cong\u00e9 \u00e0 son bailleur \u00e0 tout moment en respectant un pr\u00e9avis, il n\u2019en va pas de m\u00eame pour le cong\u00e9 que le bailleur adresse \u00e0 son locataire.<\/p>\n<p>En effet, que le bien soit lou\u00e9 vide ou meubl\u00e9, le bailleur doit attendre la fin du bail pour donner cong\u00e9.<\/p>\n<p>Il devra respecter un d\u00e9lai de pr\u00e9avis et justifier d\u2019un motif l\u2019autorisant \u00e0 donner cong\u00e9.<\/p>\n<p>Ces motifs sont limit\u00e9s, et visent\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>le cong\u00e9 pour reprise\u202f;<\/li>\n<li>le cong\u00e9 pour vendre\u202f;<\/li>\n<li>le cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais lorsque le locataire a plus de 65 ans, les choses peuvent d\u2019autant se complexifier davantage pour le bailleur.<\/p>\n<p>En effet, d\u00e8s lors que le locataire a d\u00e9pass\u00e9 cet \u00e2ge limite et si ses ressources sont inf\u00e9rieures \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000048658284\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">certain seuil<\/a>, le bailleur ne pourra pas donner cong\u00e9, sauf s\u2019il propose \u00e0 son locataire une solution de relogement \u00e9quivalente et r\u00e9pondant \u00e0 ses besoins.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que ce dispositif ne peut s\u2019appliquer si le bailleur a lui-m\u00eame plus de 65 ans ou dispose de ressources inf\u00e9rieures au plafond.<\/p>\n<p>Cependant, une question concernant l\u2019appr\u00e9ciation des revenus restait en suspens et faisait l\u2019objet d\u2019un d\u00e9saccord entre les juges.<\/p>\n<p>La Cour de cassation a r\u00e9cemment eu l\u2019occasion de donner son propre avis pour cette situation qui divise.<\/p>\n<p>Dans cette affaire, un bailleur donne cong\u00e9 \u00e0 son locataire pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux. Cependant, ce dernier conteste la validit\u00e9 du cong\u00e9, s\u2019estimant prot\u00e9g\u00e9 par la r\u00e8gle applicable aux locataires \u00e2g\u00e9s.<\/p>\n<p>Le bailleur ne l\u2019entend pas de cette oreille\u202f: pour lui, le locataire a des revenus sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du seuil pr\u00e9vu par le m\u00e9canisme de protection.<\/p>\n<p>Le locataire conteste en relevant que les revenus que le bailleur invoque sont ceux de la derni\u00e8re ann\u00e9e civile ayant donn\u00e9 lieu \u00e0 un avis d\u2019imposition. Or, en observant ses revenus uniquement sur les 12 derniers mois ayant pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 le cong\u00e9, il apparait qu\u2019ils sont effectivement en dessous du seuil.<\/p>\n<p>Les juges vont valider cette derni\u00e8re position du locataire\u202f: les revenus du locataire devant \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9s \u00e0 la date du cong\u00e9, ce sont bien ses ressources des 12 derniers mois qui doivent \u00eatre prises en compte.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000050443044?init=true&amp;page=1&amp;query=23-18.067&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 24 octobre 2024, no 23-18067<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/locataire-age-precisions-sur-la-condition-de-revenus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Locataire \u00e2g\u00e9 : pr\u00e9cisions sur la condition de revenus <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_personneageelocation.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour les baux d\u2019habitation, le cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur au locataire est soumis \u00e0 de strictes conditions et des conditions suppl\u00e9mentaires s\u2019ajoutent lorsque le locataire a plus de 65 ans\u202f: en plus de l\u2019\u00e2ge, les revenus du locataire rentrent dans l\u2019\u00e9quation\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":97640,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,64],"weblex-importer-tag":[198],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/97639"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/97640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=97639"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=97639"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=97639"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=97639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}