{"id":82904,"date":"2024-07-09T00:00:00","date_gmt":"2024-07-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/espace-de-coworking-une-sous-location\/"},"modified":"2024-07-09T00:00:00","modified_gmt":"2024-07-08T22:00:00","slug":"espace-de-coworking-une-sous-location","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/espace-de-coworking-une-sous-location\/","title":{"rendered":"Espace de coworking : une sous-location ?"},"content":{"rendered":"<p>Une SARL met \u00e0 disposition de ses clients des locaux de \u00ab coworking \u00bb avec un bouquet de prestations (accueil, surveillance, entretien, internet, etc.). Probl\u00e8me : le propri\u00e9taire qui loue les locaux \u00e0 la SARL estime qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une sous-location irr\u00e9guli\u00e8re\u2026 qui lui donne droit \u00e0 un r\u00e9ajustement des loyers ! \u00c0 tort ou \u00e0 raison ?<\/p>\n<h2>Mise \u00e0 disposition de locaux + prestations = sous-location ?<\/h2>\n<p>Une SCI loue \u00e0 une SARL des locaux \u00e0 usage commercial. La locataire d\u00e9cide de conclure avec d\u2019autres personnes des contrats qui contiennent, selon ses mots, \u00ab des prestations de services et des mises \u00e0 disposition de bureaux \u00bb.<\/p>\n<p>Autrement dit, une sous-location irr\u00e9guli\u00e8re, selon la SCI propri\u00e9taire des locaux, qui lui permet d\u2019exiger un r\u00e9ajustement du loyer pay\u00e9 par la SARL.<\/p>\n<p>\u00ab Non ! \u00bb, se d\u00e9fend la SARL qui rappelle que le contrat de sous-location doit remplir 2 conditions cumulatives :<\/p>\n<ul>\n<li>il ne doit porter que sur la mise \u00e0 disposition des locaux avec, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des prestations associ\u00e9es qui ne sont qu\u2019accessoires ;<\/li>\n<li>il permet au sous-locataire une jouissance continue des lieux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Or, selon la SARL, si elle met, certes, \u00e0 disposition des espaces de travail, elle assure \u00e9galement plusieurs prestations loin d\u2019\u00eatre accessoires : elle veille \u00e0 l\u2019entretien des locaux, \u00e0 leur surveillance et \u00e0 leur s\u00e9curit\u00e9, elle assure le chauffage, l\u2019acc\u00e8s internet, une ligne t\u00e9l\u00e9phonique et elle met \u00e0 disposition des espaces partag\u00e9s.<\/p>\n<p>Cons\u00e9quence : le montant re\u00e7u par la SARL vient r\u00e9mun\u00e9rer tous ces \u00e9l\u00e9ments, et non pas uniquement une mise \u00e0 disposition des locaux.<\/p>\n<p>Ce que conteste la SCI propri\u00e9taire qui met en avant d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments : les contrats de mise \u00e0 disposition des bureaux mentionnent pr\u00e9cis\u00e9ment un num\u00e9ro et surtout une surface qui permet notamment de calculer la r\u00e9mun\u00e9ration de la SARL. De plus, les clients ont acc\u00e8s de mani\u00e8re permanente \u00e0 leur bureau et la dur\u00e9e du contrat est d\u2019un mois, renouvel\u00e9 par tacite reconduction.<\/p>\n<p>Mais ces arguments ne convainquent pas le juge, qui tranche en faveur de la SARL : la redevance demand\u00e9e par cette derni\u00e8re vient bien r\u00e9mun\u00e9rer \u00e0 la fois la mise \u00e0 disposition des locaux, mais aussi les prestations propos\u00e9es, et cela de mani\u00e8re indissociable.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, les r\u00e8gles de la sous-location, et donc du r\u00e9ajustement du loyer, ne sont pas ici applicables !<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000049857491?init=true&amp;page=1&amp;query=22-22.823&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 27 juin 2024, nos 22-22823 et 22-24046<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/espace-de-coworking-une-sous-location\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sous-location or not sous-location \u00ab that is the question \u00bb\u2026<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/espacedecoworking.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SARL met \u00e0 disposition de ses clients des locaux de \u00ab coworking \u00bb avec un bouquet de prestations (accueil, surveillance, entretien, internet, etc.). 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