{"id":41762,"date":"2023-09-26T00:00:00","date_gmt":"2023-09-25T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/permis-damenager-et-vente-immobiliere-quand-lurbanisme-lemporte\/"},"modified":"2023-09-26T00:00:00","modified_gmt":"2023-09-25T22:00:00","slug":"permis-damenager-et-vente-immobiliere-quand-lurbanisme-lemporte","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/permis-damenager-et-vente-immobiliere-quand-lurbanisme-lemporte\/","title":{"rendered":"Permis d\u2019am\u00e9nager et vente immobili\u00e8re : quand l\u2019urbanisme l\u2019emporte"},"content":{"rendered":"<p>Les ventes immobili\u00e8res sont souvent faites sous condition suspensive, qui peuvent \u00eatre de diff\u00e9rentes natures. Elles peuvent toucher \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat, \u00e0 la vente d\u2019un bien ou encore, comme au cas pr\u00e9sent, \u00e0 l\u2019urbanisme. Cas v\u00e9cu\u2026<\/p>\n<h2>Permis d\u2019am\u00e9nager : quand la demande est vou\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chec<\/h2>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 signe une promesse de vente portant sur l\u2019achat de terrains appartenant \u00e0 des particuliers. L\u2019acte pr\u00e9voit que la vente ne se fera que sous la condition suspensive d\u2019obtention, par l\u2019acqu\u00e9reur, d\u2019un permis d\u2019am\u00e9nager.<\/p>\n<p>Le m\u00eame jour, le conseil municipal de la commune acte le projet de r\u00e9vision du plan local d\u2019urbanisme (PLU) : les parcelles objet de la vente, alors constructibles, passent en zone agricole\u2026 donc en zone non constructible\u2026<\/p>\n<p>Ce qui n\u2019incite pas la soci\u00e9t\u00e9 acheteuse \u00e0 d\u00e9poser sa demande d\u2019autorisation d\u2019am\u00e9nagement dans le d\u00e9lai de 6 mois fix\u00e9 par la promesse\u2026 Ce qui n\u2019incite pas les vendeurs \u00e0 laisser passer la clause p\u00e9nale de 20 000 \u20ac pr\u00e9vue par la promesse !<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, une clause p\u00e9nale est une clause ins\u00e9r\u00e9e dans un contrat par laquelle une partie s\u2019engage envers l\u2019autre \u00e0 quelque chose en cas d\u2019inex\u00e9cution (comme \u00e0 payer une somme d\u2019argent), et ce pour assurer l\u2019ex\u00e9cution du contrat.<\/p>\n<p>Les vendeurs consid\u00e8rent, en effet, que la condition suspensive n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e\u2026 aux torts exclusifs de l\u2019acheteur. Selon eux :<\/p>\n<ul>\n<li>il appartenait \u00e0 l\u2019acheteur de d\u00e9montrer en quoi la r\u00e9glementation d\u2019urbanisme applicable pendant le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la condition suspensive l\u2019aurait emp\u00each\u00e9 de faire la demande le permis d\u2019am\u00e9nager ;<\/li>\n<li>l\u2019autorit\u00e9 administrative avait la possibilit\u00e9 de trancher directement, sans attendre la modification d\u00e9finitive du PLU.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sauf que selon l\u2019acheteur, le d\u00e9p\u00f4t du dossier aurait de toute fa\u00e7on \u00e9t\u00e9 inutile : il \u00e9tait certain qu\u2019une demande de permis d\u2019am\u00e9nager \u00e9tait vou\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chec puisqu\u2019il se serait tout de m\u00eame vu opposer un sursis \u00e0 statuer dans l\u2019attente de l\u2019ach\u00e8vement de la proc\u00e9dure de r\u00e9vision du PLU, \u00e0 d\u00e9faut d\u2019un refus imm\u00e9diat !<\/p>\n<p>Le juge donne raison \u00e0 l\u2019acheteur. Il constate que :<\/p>\n<ul>\n<li>le projet de r\u00e9vision du PLU a class\u00e9 les parcelles en zone agricole ;<\/li>\n<li>par la suite, \u00e0 l&rsquo;issue d&rsquo;une enqu\u00eate publique, un rapport a conclu \u00e0 l&rsquo;impossibilit\u00e9 d&rsquo;un projet de lotissement, le classement des parcelles en zone agricole prot\u00e9g\u00e9e interdisant toute construction ;<\/li>\n<li>la r\u00e9vision du PLU r\u00e9pond \u00e0 des objectifs de pr\u00e9servation du potentiel agricole et de d\u00e9veloppement urbain mesur\u00e9 et ma\u00eetris\u00e9 pr\u00e9servant le cadre de vie, d\u00e9finis par le plan d&rsquo;am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable ;<\/li>\n<li>les parcelles sont situ\u00e9es en dehors de l&rsquo;enveloppe urbaine du sch\u00e9ma de coh\u00e9rence territoriale ;<\/li>\n<li>la volont\u00e9 de la collectivit\u00e9 est de ne pas ouvrir de nouvelles zones urbaines aussi longtemps que le foncier urbain peut satisfaire aux besoins de la commune en mati\u00e8re d&rsquo;urbanisation \u00e0 l&rsquo;horizon 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Partant, le juge en d\u00e9duit que la demande de permis d\u2019am\u00e9nager \u00e9tait vou\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chec et que, quand bien m\u00eame un dossier d\u2019autorisation d\u2019am\u00e9nagement n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9, la condition suspensive n\u2019avait pas d\u00e9failli du fait de l\u2019acheteur\u2026<\/p>\n<p>La demande en paiement des vendeurs doit donc \u00eatre rejet\u00e9e !<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/decision\/6502afea19cd7f05e6c29d35?judilibre_juridiction=cc&amp;judilibre_chambre%5b%5d=civ3&amp;page=3&amp;previousdecisionpage=3&amp;previousdecisionindex=8&amp;nextdecisionpage=4&amp;nextdecisionindex=0\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 14 septembre 2023, no 22-17013<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/permis-d-amenager-et-vente-immobiliere-quand-l-urbanisme-l-emporte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Permis d\u2019am\u00e9nager et vente immobili\u00e8re : quand l\u2019urbanisme l\u2019emporte<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/planlocalurbanisme.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les ventes immobili\u00e8res sont souvent faites sous condition suspensive, qui peuvent \u00eatre de diff\u00e9rentes natures. 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