{"id":2924,"date":"2022-07-04T05:45:00","date_gmt":"2022-07-04T03:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/location-immobiliere-et-depot-de-garantie-restitution-tardive-majoration\/"},"modified":"2022-07-04T05:45:00","modified_gmt":"2022-07-04T03:45:00","slug":"location-immobiliere-et-depot-de-garantie-restitution-tardive-majoration","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/location-immobiliere-et-depot-de-garantie-restitution-tardive-majoration\/","title":{"rendered":"Location immobili\u00e8re et d\u00e9p\u00f4t de garantie : restitution tardive = majoration !"},"content":{"rendered":"
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Retard de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie : une majoration pr\u00e9vue par la loi\u2026<\/h2>\n

Lors d\u2019un \u00e9tat des lieux de sortie, un bailleur et son locataire constatent des d\u00e9gradations dans le logement lou\u00e9 et conviennent qu\u2019une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 en d\u00e9but de bail sera utilis\u00e9e en vue de r\u00e9aliser les travaux de remise en \u00e9tat.<\/p>\n

Quelques jours plus tard, le locataire rend les cl\u00e9s \u00e0 son propri\u00e9taire et s\u2019attend \u00e0 ce que ce dernier lui restitue \u00e0 son tour, dans les 2 mois suivant la remise des cl\u00e9s, le solde du d\u00e9p\u00f4t de garantie, comme le pr\u00e9voit la loi\u2026 Pourtant, le temps passe, et il ne voit rien venir\u2026<\/p>\n

\u00ab C\u2019est normal ! \u00bb, s\u2019explique le propri\u00e9taire : des d\u00e9gradations suppl\u00e9mentaires dont le locataire est responsable ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es. Il n\u2019est donc plus question de lui verser le solde du d\u00e9p\u00f4t de garantie\u2026<\/p>\n

Ce que conteste le locataire, qui maintient sa demande et plus encore, puisqu\u2019il r\u00e9clame \u00e9galement le versement d\u2019une majoration \u00e9gale \u00e0 10 % du loyer mensuel, calcul\u00e9e \u00e0 l\u2019issue du d\u00e9lai de 2 mois suivant la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n

Ce que conteste \u00e0 son tour le bailleur : pour r\u00e9gler leur diff\u00e9rend, un juge a d\u00fb intervenir. D\u00e8s lors, et au vu des d\u00e9lais de la proc\u00e9dure, le point de d\u00e9part pour le calcul de la majoration doit courir \u00e0 partir de la d\u00e9cision du juge, et non pas \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai de 2 mois suivant la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab Faux ! \u00bb, tranche le juge, pour qui la majoration court de plein droit \u00e0 l\u2019issue du d\u00e9lai de 2 mois suivant la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n

Source : Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 22 juin 2022, n\u00b0 21-14525<\/p>\n

Location immobili\u00e8re et d\u00e9p\u00f4t de garantie : restitution tardive = majoration !<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c0 la fin d\u2019un bail d\u2019habitation, le d\u00e9p\u00f4t de garantie, s\u2019il y en a un, doit \u00eatre restitu\u00e9 par le bailleur dans les 2 mois suivant la restitution des cl\u00e9s par le locataire. En cas de retard, le locataire peut exiger l\u2019application d\u2019une majoration sur les sommes qui lui sont dues\u2026 \u00c0 partir de quand ?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2925,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,63],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/2924"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2924"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=2924"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=2924"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=2924"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=2924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}