{"id":2916,"date":"2022-07-04T05:49:00","date_gmt":"2022-07-04T03:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/coronavirus-covid-19-le-sort-des-loyers-commerciaux-durant-le-1er-confinement\/"},"modified":"2022-07-04T05:49:00","modified_gmt":"2022-07-04T03:49:00","slug":"coronavirus-covid-19-le-sort-des-loyers-commerciaux-durant-le-1er-confinement","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/coronavirus-covid-19-le-sort-des-loyers-commerciaux-durant-le-1er-confinement\/","title":{"rendered":"Coronavirus (COVID-19) : le sort des loyers commerciaux durant le 1er confinement"},"content":{"rendered":"<div>\n<h2>Confinement : les locataires commerciaux devaient payer leur loyer !<\/h2>\n<p>Un bailleur loue un local commercial \u00e0 usage de supermarch\u00e9 \u00e0 dominante non alimentaire \u00e0 un professionnel.<\/p>\n<p>Durant le 1er confinement ordonn\u00e9 par les autorit\u00e9s dans le cadre de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de coronavirus, le professionnel se voit interdire le droit de recevoir du public. Prenant acte de cette interdiction, il informe son bailleur qu\u2019il suspend le paiement du loyer commercial et de ses charges.<\/p>\n<p>D\u00e9cid\u00e9 \u00e0 obtenir le paiement des sommes qui lui sont dues, le bailleur fait proc\u00e9der \u00e0 une saisie sur le compte bancaire du professionnel.<\/p>\n<p>A tort, selon ce dernier, qui d\u00e9cide de contester cette mesure devant le juge, sur la base de diff\u00e9rents arguments.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Concernant la perte du local lou\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u2019abord, le professionnel estime que l\u2019impossibilit\u00e9, pour lui, de recevoir du public en raison des mesures administratives en place s\u2019assimile \u00e0 une perte du local commercial lou\u00e9.<\/p>\n<p>Or, toute perte du bien lou\u00e9 peut donner lieu \u00e0 une r\u00e9siliation du bail ou \u00e0 une diminution du montant du loyer\u2026 ce qui rend sa demande l\u00e9gitime.<\/p>\n<p>Mais son argument ne convainc pas le juge : la mesure d\u2019interdiction de recevoir du public a \u00e9t\u00e9 prise aux seules fins de garantir la sant\u00e9 publique.<\/p>\n<p>Puisqu\u2019elle n\u2019a pas de lien direct avec la destination du local commercial lou\u00e9, l\u2019effet qu\u2019elle a eu ne peut \u00eatre assimil\u00e9e \u00e0 la perte de la chose lou\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Concernant l\u2019obligation de d\u00e9livrance du bailleur<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le professionnel soutient \u00e9galement que l\u2019impossibilit\u00e9, pour lui, d\u2019exploiter le local conform\u00e9ment \u00e0 sa destination, m\u00eame si elle est impos\u00e9e par les pouvoirs publics, constitue un manquement du bailleur \u00e0 son obligation de d\u00e9livrance du local.<\/p>\n<p>D\u00e8s lors, il a le droit de se pr\u00e9valoir de l\u2019inex\u00e9cution, par le bailleur, de cette obligation de d\u00e9livrance pour refuser, \u00e0 son tour, de payer le loyer d\u00fb.<\/p>\n<p>\u00ab Non \u00bb, r\u00e9torque l\u00e0 encore le juge : l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019exploiter le local commercial r\u00e9sulte du seul fait des autorit\u00e9s publiques, et ne peut \u00eatre reproch\u00e9e au bailleur, qui a bien mis le local lou\u00e9 \u00e0 la disposition du professionnel.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Concernant la force majeure<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le professionnel soutient \u00e9galement que son impossibilit\u00e9 d\u2019exploiter le local commercial r\u00e9sulte d\u2019un fait de \u00ab force majeure \u00bb, qui l\u2019exon\u00e8re du paiement du loyer normalement d\u00fb.<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, on parle de \u00ab force majeure \u00bb pour d\u00e9signer un \u00e9v\u00e8nement qui emp\u00eache le d\u00e9biteur (ici le commer\u00e7ant) d\u2019ex\u00e9cuter son obligation (\u00e0 savoir le paiement du loyer) puisque :<\/p>\n<ul>\n<li>il \u00e9chappe au contr\u00f4le du d\u00e9biteur de l\u2019obligation ;<\/li>\n<li>il ne pouvait pas \u00eatre raisonnablement pr\u00e9vu lors de la conclusion du contrat ;<\/li>\n<li>ses effets ne peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s par des mesures appropri\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais le juge rejette \u00e9galement cet argument : le fait que le professionnel n\u2019ait pas pu profiter de la contrepartie du paiement du loyer, \u00e0 savoir l\u2019exploitation du local, ne peut pas donner lieu \u00e0 la r\u00e9solution du contrat de bail ou \u00e0 la suspension de son obligation de payer son loyer.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Concernant la bonne foi <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, le professionnel avance que le bailleur, qui avait parfaitement connaissance de la situation exceptionnelle li\u00e9e \u00e0 la pand\u00e9mie, a manqu\u00e9 \u00e0 son obligation de bonne foi en demandant la saisie des loyers dus sur son compte bancaire.<\/p>\n<p>Mais ce n\u2019est pas l\u2019avis du juge, qui souligne que le bailleur a vainement propos\u00e9 de diff\u00e9rer le r\u00e8glement du loyer du mois d\u2019avril 2020, ce qui prouve qu\u2019il a tenu compte des circonstances exceptionnelles et manifest\u00e9 ainsi sa bonne foi.<\/p>\n<p>Source : Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 30 juin 2022, n\u00b0 21-20190<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/coronavirus-covid-19-le-sort-des-loyers-commerciaux-durant-le-1er-confinement\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Coronavirus (COVID-19) et obligation de payer du locataire commercial : le juge vient de trancher<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors du premier confinement ordonn\u00e9 par le gouvernement en raison de la crise sanitaire li\u00e9e au coronavirus (covid-19), de nombreux commer\u00e7ants ont eu l\u2019interdiction de recevoir du public\u2026 Ils ont donc d\u00fb, temporairement, fermer leur commerce. Une situation qui a pouss\u00e9 certains d\u2019entre eux \u00e0 ne pas payer le loyer de leur local commercial pendant cette p\u00e9riode. En avaient-ils le droit ?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2917,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,63],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/2916"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2917"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=2916"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=2916"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=2916"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=2916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}