{"id":2910,"date":"2022-07-04T05:51:00","date_gmt":"2022-07-04T03:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/droit-de-surplomb-pour-travaux-disolation-thermique-des-precisions-apportees-par-decret\/"},"modified":"2022-07-04T05:51:00","modified_gmt":"2022-07-04T03:51:00","slug":"droit-de-surplomb-pour-travaux-disolation-thermique-des-precisions-apportees-par-decret","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/droit-de-surplomb-pour-travaux-disolation-thermique-des-precisions-apportees-par-decret\/","title":{"rendered":"Droit de surplomb pour travaux d\u2019isolation thermique : des pr\u00e9cisions apport\u00e9es par d\u00e9cret"},"content":{"rendered":"<div>\n<h2>Exercice du droit de surplomb : pr\u00e9venez votre voisin !<\/h2>\n<p>Pour permettre aux propri\u00e9taires qui doivent r\u00e9aliser l\u2019isolation thermique de leur b\u00e2timent par l\u2019ext\u00e9rieur, il a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 un \u00ab droit de surplomb \u00bb. Comme son nom l\u2019indique, ce droit permet de surplomber la propri\u00e9t\u00e9 voisine et ce, jusqu\u2019\u00e0 35 centim\u00e8tres.<\/p>\n<p>Il ne peut s\u2019exercer que lorsqu\u2019aucune autre solution technique ne permet d\u2019atteindre un niveau d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9quivalent, ou que cette autre solution pr\u00e9sente un co\u00fbt ou une complexit\u00e9 excessifs, et peut s\u2019accompagner d\u2019un droit temporaire d\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019immeuble voisin.<\/p>\n<p>Avant le d\u00e9but des travaux, le propri\u00e9taire du b\u00e2timent \u00e0 isoler doit notifier \u00e0 son voisin son intention de r\u00e9aliser un ouvrage d\u2019isolation en surplomb de son fonds et de b\u00e9n\u00e9ficier de son droit de surplomb par lettre recommand\u00e9 avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception (ou par acte d\u2019huissier de justice).<\/p>\n<p>Cette notification doit pr\u00e9ciser que le voisin dispose d\u2019un d\u00e9lai de 6 mois pour s\u2019opposer, devant le juge, \u00e0 l\u2019exercice du droit de surplomb ou du droit temporaire d\u2019acc\u00e8s \u00e0 son immeuble et elle doit contenir certains \u00e9l\u00e9ments, comme :<\/p>\n<ul>\n<li>les noms, pr\u00e9noms, adresses postales et \u00e9lectroniques et coordonn\u00e9es t\u00e9l\u00e9phoniques du ou des propri\u00e9taires du b\u00e2timent \u00e0 isoler et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, ceux de son ou de ses repr\u00e9sentants l\u00e9gaux ou statutaires ;<\/li>\n<li>un descriptif d\u00e9taill\u00e9 de l&rsquo;ouvrage d&rsquo;isolation thermique par l&rsquo;ext\u00e9rieur, accompagn\u00e9 d&rsquo;un plan des fa\u00e7ades et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des toitures modifi\u00e9es par le projet, en faisant appara\u00eetre l&rsquo;\u00e9tat initial et l&rsquo;\u00e9tat futur ;<\/li>\n<li>les justificatifs d\u00e9montrant qu&rsquo;aucune autre solution technique ne permet d&rsquo;atteindre un niveau d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9quivalent ou que cette autre solution pr\u00e9sente un co\u00fbt ou une complexit\u00e9 excessifs ;<\/li>\n<li>une proposition relative au montant des indemnit\u00e9s pr\u00e9alables ;<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois cette formalit\u00e9 effectu\u00e9e et qu\u2019un accord est trouv\u00e9 entre les propri\u00e9taires concern\u00e9s, deux \u00e9tapes suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre respect\u00e9es avant de commencer les travaux :<\/p>\n<ul>\n<li>les indemnit\u00e9s dues au voisin qui va \u00ab subir \u00bb ces droits doivent \u00eatre vers\u00e9es ;<\/li>\n<li>un acte authentique doit \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour finir, retenez que le propri\u00e9taire du b\u00e2timent \u00e0 isoler doit, d\u00e8s qu\u2019il a fait son choix, notifier au propri\u00e9taire du fonds \u00e0 surplomber les personnes ou les entreprises appel\u00e9es \u00e0 intervenir, avec pour ces derni\u00e8res, les r\u00e9f\u00e9rences de leur assurance d\u00e9cennale.<\/p>\n<p>Le num\u00e9ro de police de l\u2019assurance dommage-ouvrage souscrite par le propri\u00e9taire doit \u00e9galement \u00eatre transmis.<\/p>\n<p>Source : D\u00e9cret n\u00b0 2022-926 du 23 juin 2022 relatif au droit de surplomb pour l&rsquo;isolation thermique par l&rsquo;ext\u00e9rieur d&rsquo;un b\u00e2timent<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/droit-de-surplomb-pour-travaux-disolation-thermique-des-precisions-apportees-par-decret\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Droit de surplomb pour travaux d\u2019isolation thermique : comment proc\u00e9der ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour favoriser la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, le propri\u00e9taire qui r\u00e9alise l\u2019isolation thermique de son b\u00e2timent par l\u2019ext\u00e9rieur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un droit de surplomb, qui emporte \u00e9galement un droit d\u2019acc\u00e8s temporaire \u00e0 l\u2019immeuble voisin pour mettre en place les installations n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux. Des pr\u00e9cisions viennent d\u2019\u00eatre apport\u00e9es \u00e0 ce sujet. Lesquelles ?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2911,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,63],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/2910"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=2910"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=2910"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=2910"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=2910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}