{"id":2834,"date":"2022-06-27T05:48:00","date_gmt":"2022-06-27T03:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/travaux-immobiliers-professionnel-un-jour-professionnel-toujours\/"},"modified":"2022-06-27T05:48:00","modified_gmt":"2022-06-27T03:48:00","slug":"travaux-immobiliers-professionnel-un-jour-professionnel-toujours","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/travaux-immobiliers-professionnel-un-jour-professionnel-toujours\/","title":{"rendered":"Travaux immobiliers : professionnel un jour, professionnel toujours ?"},"content":{"rendered":"
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Travaux immobiliers : un particulier peut \u00eatre un professionnel<\/h2>\n

Un propri\u00e9taire, ma\u00e7on de profession, r\u00e9alise des travaux de r\u00e9novation assez importants sur une ancienne ferme qu\u2019il souhaite habiter. Une fois les travaux termin\u00e9s, il d\u00e9cide finalement de la vendre.<\/p>\n

Quelque temps plus tard, le nouveau propri\u00e9taire constate de nombreuses malfa\u00e7ons, notamment au niveau du sol. Il engage alors la responsabilit\u00e9 du vendeur au titre de la garantie l\u00e9gale des vices cach\u00e9s afin d\u2019obtenir une indemnisation.<\/p>\n

Pour m\u00e9moire, la garantie l\u00e9gale des vices cach\u00e9s prot\u00e8ge l\u2019acheteur contre les d\u00e9fauts qui, par d\u00e9finition, ne sont pas visibles au moment de l\u2019achat, mais qui rendent le bien impropre \u00e0 l’usage auquel il est destin\u00e9 ou qui en diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas achet\u00e9, ou n\u2019en aurait donn\u00e9 qu\u2019un moindre prix, s’il les avait connus.<\/p>\n

\u00ab Impossible \u00bb, r\u00e9torque le vendeur qui rappelle que le contrat de vente de la ferme comprend justement une clause qui l\u2019exon\u00e8re de la garantie des vices cach\u00e9s. En pratique, cette clause pr\u00e9voit que le vendeur ne puisse voir sa responsabilit\u00e9 engag\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur si celui-ci s\u2019aper\u00e7oit, apr\u00e8s la vente, de l\u2019existence de vices cach\u00e9s sur le bien.<\/p>\n

Mais dans cette affaire, l\u2019acheteur du bien estime que le vendeur ne peut se retrancher derri\u00e8re une telle clause. Il rappelle, en effet, qu\u2019un professionnel du b\u00e2timent ne peut pas inclure ce type de clause dans l\u2019acte de vente de l\u2019un de ses biens. Or, ici, le vendeur est ma\u00e7on de profession\u2026<\/p>\n

Ce que confirme le juge : le vendeur, qui est effectivement ma\u00e7on, doit \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 un \u00ab professionnel \u00bb et, \u00e0 ce titre, peut voir sa responsabilit\u00e9 engag\u00e9e au titre de la garantie l\u00e9gale des vices cach\u00e9s.<\/p>\n

Source : Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 15 juin 2022, no 21-21143)<\/p>\n

Travaux immobiliers : professionnel un jour, professionnel toujours ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019acheteur d\u2019une ancienne ferme r\u00e9habilit\u00e9e en maison par le vendeur lui-m\u00eame constate de nombreux d\u00e9sordres et d\u00e9cide d\u2019engager sa responsabilit\u00e9 et de r\u00e9clamer une indemnisation. Va-t-il obtenir satisfaction ?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2835,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,64],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/2834"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=2834"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=2834"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=2834"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=2834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}