{"id":2771,"date":"2022-06-17T05:46:00","date_gmt":"2022-06-17T03:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/location-dun-terrain-agricole-bail-rural-ou-bail-precaire\/"},"modified":"2022-06-17T05:46:00","modified_gmt":"2022-06-17T03:46:00","slug":"location-dun-terrain-agricole-bail-rural-ou-bail-precaire","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/location-dun-terrain-agricole-bail-rural-ou-bail-precaire\/","title":{"rendered":"Location d\u2019un terrain agricole : bail rural ou bail pr\u00e9caire ?"},"content":{"rendered":"
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Bail rural : attention \u00e0 la nature de l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e\u2026<\/h2>\n

Un bailleur consent oralement \u00e0 mettre \u00e0 disposition d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 un ensemble de terrains pour y h\u00e9berger ses chevaux.<\/p>\n

Un peu moins d\u2019un an plus tard, le bailleur d\u00e9livre cong\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9, estimant que le contrat conclu entre eux est un bail d\u00e9rogatoire.<\/p>\n

Pour m\u00e9moire, on parle de \u00ab bail d\u00e9rogatoire \u00bb pour d\u00e9signer un contrat de location sp\u00e9cial, autre qu\u2019un bail commercial et rural, dont la dur\u00e9e ne peut d\u00e9passer 3 ans.<\/p>\n

Mais la soci\u00e9t\u00e9 ne l\u2019entend pas de cette oreille : pour elle, le bail conclu pour la location des terrains est un bail rural\u2026 donc d\u2019une dur\u00e9e minimale de 9 ans.<\/p>\n

A l\u2019appui de son propos, elle rappelle qu\u2019elle exerce une activit\u00e9 de gardiennage et d\u2019\u00e9levage de chevaux en vue de leur exploitation, ce qui constitue une activit\u00e9 \u00ab agricole \u00bb selon la r\u00e8glementation applicable.<\/p>\n

Or, toute location d\u2019un terrain \u00e0 usage agricole en vue de l\u2019exploiter pour y exercer une activit\u00e9 agricole est obligatoirement soumise au statut des baux ruraux !<\/p>\n

Mais le juge donne tort \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 : il rappelle que le bailleur a mis \u00e0 disposition ses parcelles \u00e0 titre pr\u00e9caire, dans le seul but de proposer une solution d\u2019h\u00e9bergement pour les chevaux de la soci\u00e9t\u00e9 qui devait lib\u00e9rer les terrains qu\u2019elle occupait jusqu\u2019alors, et qu\u2019il n\u2019y a consenti que pour le seul gardiennage des chevaux\u2026 qui ne constitue pas, en soit, une activit\u00e9 agricole.<\/p>\n

D\u00e8s lors, le bail conclu n\u2019est pas un bail rural, mais bien un bail d\u00e9rogatoire\u2026<\/p>\n

Source : Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3\u00e8me chambre civile, du 1er juin 2022, n\u00b0 21-17313<\/p>\n

Location d\u2019un terrain agricole : bail rural ou bail pr\u00e9caire ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex – 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Parce qu\u2019elle exerce une activit\u00e9 de gardiennage et d\u2019\u00e9levage de chevaux, une soci\u00e9t\u00e9 estime que le bail qu\u2019elle a conclu pour la location d\u2019un terrain agricole est un bail rural\u2026 A tort ou \u00e0 raison ?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2772,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,63],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/2771"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=2771"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=2771"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=2771"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=2771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}