{"id":261,"date":"2021-04-20T01:26:00","date_gmt":"2021-04-19T23:26:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/plafonds-de-loyer-et-de-ressources-retenus-pour-lapplication-du-dispositif-de-defiscalisation-immobiliere-pinel-annee-2021\/"},"modified":"2021-04-20T01:26:00","modified_gmt":"2021-04-19T23:26:00","slug":"plafonds-de-loyer-et-de-ressources-retenus-pour-lapplication-du-dispositif-de-defiscalisation-immobiliere-pinel-annee-2021","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/plafonds-de-loyer-et-de-ressources-retenus-pour-lapplication-du-dispositif-de-defiscalisation-immobiliere-pinel-annee-2021\/","title":{"rendered":"Plafonds de loyer et de ressources retenus pour l\u2019application du dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re \u00ab Pinel \u00bb &#8211; Ann\u00e9e 2021"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><strong><em>Plafonds de loyer<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Le loyer mensuel doit respecter un plafond au m\u00b2 auquel il est appliqu\u00e9 un coefficient multiplicateur calcul\u00e9 selon la formule suivante : \u00ab\u00a00,7\u00a0+\u00a019\/S\u00a0\u00bb, dans laquelle S est la surface du logement (le coefficient ainsi obtenu est arrondi \u00e0 la deuxi\u00e8me d\u00e9cimale la plus proche et ne peut exc\u00e9der 1,2).<\/p>\n<p>Pour 2021, les plafonds (en m\u00e9tropole), charges non comprises, sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>17,55 \u20ac en zone A bis<\/li>\n<li>13,04 \u20ac en zone A<\/li>\n<li>10,51 \u20ac en zone B1<\/li>\n<li>9,13 \u20ac en zone B2 et C<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour 2021, les plafonds (en Outre-mer), charges non comprises, sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9partements d\u2019Outre-mer, Saint Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon : 10,55 \u20ac<\/li>\n<li>Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, Nouvelle-Cal\u00e9donie, Iles Wallis et Futuna : 12,83 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque les plafonds de loyers ne sont pas sensiblement inf\u00e9rieurs aux loyers pratiqu\u00e9s dans le parc priv\u00e9, ils peuvent \u00eatre r\u00e9duits : les plafonds de loyer r\u00e9duits sont, par commune ou ensemble de communes appartenant \u00e0 une m\u00eame zone, compris entre le niveau du loyer pratiqu\u00e9 pour les logements du parc locatif priv\u00e9 et les plafonds de loyer applicables aux logements financ\u00e9s par des pr\u00eats locatifs sociaux. Le niveau du loyer pratiqu\u00e9 dans le parc locatif priv\u00e9 est appr\u00e9ci\u00e9 par tous moyens, notamment \u00e0 partir des informations recueillies dans les observatoires et bases de donn\u00e9es disponibles ou figurant dans les programmes locaux de l&rsquo;habitat.<\/p>\n<p>La surface \u00e0 prendre en compte pour l\u2019appr\u00e9ciation du plafond de loyer s\u2019entent de la surface habitable augment\u00e9e de la moiti\u00e9, dans la limite de 8 m\u00b2 par logement, de la surface des annexes. Ces annexes correspondent \u00e0 celles qui sont r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 l\u2019usage exclusif du locataire, et dont la hauteur sous plafond est d\u2019au moins 1,80 m (caves, sous-sols, remises, ateliers, celliers, combles et greniers am\u00e9nageables, balcons, loggias, v\u00e9randas et, dans la limite de 9 m\u00b2, parties de terrasses).<\/p>\n<p><em><strong>Plafonds de ressources du locataire<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Les ressources du locataire s&rsquo;entendent du revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence figurant sur l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu \u00e9tabli au titre de l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la signature du contrat de location.<\/p>\n<p>Ces plafonds sont r\u00e9vis\u00e9s au 1er janvier de chaque ann\u00e9e en fonction de la variation annuelle de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers.<\/p>\n<p>Pour les baux conclus, reconduits ou renouvel\u00e9s en 2021, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants (en euros) :<\/p>\n<div align=\"center\">\u00a0<\/div>\n<div align=\"center\">\n<div align=\"center\">\n<table style=\"width: 100%\" border=\"1\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p><strong>COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE <\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"4\" width=\"74%\">\n<p><strong>LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT (en \u20ac)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\u00a0<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p><strong>Zone A bis<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p><strong>Zone A<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p><strong>Zone B 1<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p><strong>Zone B 2 et Zone C<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p>Personne seule<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>38\u00a0377<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>38\u00a0377<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p>31\u00a0280<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>28\u00a0152<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p>Couple<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>57\u00a0357<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>57\u00a0357<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p>41\u00a0772<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>37\u00a0594<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant une personne \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>75 188<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>68 946<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p>50\u00a0233<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>45\u00a0210<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant deux personnes \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>89\u00a0769<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>82\u00a0586 \u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p>60\u00a0643<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>54\u00a0579<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant trois personnes \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>106 807<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>97\u00a0766<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p>71\u00a0340 \u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>64 206<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant quatre personnes \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>120 186<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>\u00a0110 017<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p>80\u00a0399<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>72 359<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"24%\">\n<p>Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire \u00e0 partir de la cinqui\u00e8me<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>+ 13\u00a0390<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"15%\">\n<p>+ 12\u00a0258<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"18%\">\n<p>+ 8\u00a0969<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>+ 8\u00a0070<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<div align=\"center\">\u00a0<\/div>\n<div align=\"center\">\n<div align=\"center\">\n<table style=\"width: 100%\" border=\"1\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p><strong>COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE <\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"3\" width=\"75%\">\n<p><strong>LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT <\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\u00a0<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p><strong>Guadeloupe, Guyane,<\/strong><\/p>\n<p><strong>Martinique, La R\u00e9union,<\/strong><\/p>\n<p><strong>Mayotte<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p><strong><br \/>Nouvelle-Cal\u00e9donie, Polyn\u00e9sie Fran\u00e7aise, \u00eeles Wallis et Futuna<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p><strong><br \/>Saint-Martin ou Saint-Pierre et Miquelon<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p>Personne seule<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>28\u00a0606 \u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p>31 099<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p>28\u00a0606 \u00a0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p>Couple<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>38 202<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p>41 528<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p>38 202<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant une personne \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>45 941 \u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p>49 941<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p>45 941 \u00a0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant deux personnes \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>55 461<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p>60 290<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p>55 461<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant trois personnes \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>65 241<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p>70 923<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p>65 241<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p>Personne seule ou couple ayant quatre personnes \u00e0 charge<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>73 527<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p>79 928<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p>73 527<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"23%\">\n<p>Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire \u00e0 partir de la cinqui\u00e8me<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"24%\">\n<p>+ 8 206<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"23%\">\n<p>+ 8\u00a0920<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"26%\">\n<p>+ 8 206<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline\">Source :<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/10130-PGP.html\/identifiant=BOI-BAREME-000017-20210408#F._Duflot_\/_Pinel_metropole_215\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">BOFiP-Imp\u00f4ts-BAREME-000017<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plafonds de loyer Le loyer mensuel doit respecter un plafond au m\u00b2 auquel il est appliqu\u00e9 un coefficient multiplicateur calcul\u00e9 selon la formule 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