{"id":2182,"date":"2022-04-18T05:55:00","date_gmt":"2022-04-18T03:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/?post_type=weblex-importer-post&p=2182"},"modified":"2022-04-18T05:55:00","modified_gmt":"2022-04-18T03:55:00","slug":"revenus-tires-de-la-location-dune-maison-revenus-fonciers-2","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/revenus-tires-de-la-location-dune-maison-revenus-fonciers-2\/","title":{"rendered":"Revenus tir\u00e9s de la location d\u2019une maison = revenus fonciers ?"},"content":{"rendered":"<div>\n<h2> Tous les \u00ab loyers \u00bb ne sont pas des revenus fonciers\u2026<\/h2>\n<p>A l\u2019issue d\u2019un contr\u00f4le fiscal, l\u2019administration estime que les loyers encaiss\u00e9s par la propri\u00e9taire d\u2019une maison donn\u00e9e en location doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu non pas dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, mais dans celle des b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux (BNC).<\/p>\n<p>Pourquoi ? Parce que la propri\u00e9taire n\u2019est ici que \u00ab nue-propri\u00e9taire \u00bb du bien, sa m\u00e8re en ayant conserv\u00e9 l\u2019usufruit.<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, le droit de propri\u00e9t\u00e9 se compose de la nue-propri\u00e9t\u00e9 (qui constitue le droit \u00e0 disposer du bien comme un propri\u00e9taire) et de l\u2019usufruit (qui constitue le droit d\u2019utiliser le bien en question et de percevoir les revenus qu\u2019il peut produire, comme les revenus fonciers pour un bien immobilier mis en location).<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien plac\u00e9 en location est d\u00e9membr\u00e9e, c\u2019est-\u00e0-dire lorsque la nue-propri\u00e9t\u00e9 et l\u2019usufruit appartiennent \u00e0 des personnes diff\u00e9rentes, les loyers doivent normalement revenir \u00e0 l\u2019usufruitier, qui doit les d\u00e9clarer dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<\/p>\n<p>Et c\u2019est tout le probl\u00e8me ici, selon l\u2019administration. Pour elle, en effet, les \u00ab loyers \u00bb encaiss\u00e9s par la nu-propri\u00e9taire ne sont pas, en tant que tels, des \u00ab loyers \u00bb. Il s\u2019agit en r\u00e9alit\u00e9 d\u2019un abandon de loyers consenti par l\u2019usufruiti\u00e8re\u2026 donc d\u2019une lib\u00e9ralit\u00e9 devant \u00eatre impos\u00e9e dans la cat\u00e9gorie des BNC.<\/p>\n<p>Ce que confirme le juge, qui valide le redressement fiscal.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\">Source<\/span> : Arr\u00eat de la Cour administrative d\u2019appel de Lyon du 1er juillet 2021, n\u00b019LY03338<\/p>\n<p><a title=\"Revenus tir\u00e9s de la location d\u2019une maison = revenus fonciers ?\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/revenus-tires-de-la-location-dune-maison-revenus-fonciers\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Revenus tir\u00e9s de la location d\u2019une maison = revenus fonciers ? <\/a>\u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les loyers encaiss\u00e9s par la nue-propri\u00e9taire d\u2019une maison plac\u00e9e en location doivent-ils \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers ? R\u00e9ponse du juge\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2183,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,64],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/2182"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=2182"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=2182"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=2182"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=2182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}