{"id":21153,"date":"2023-06-06T00:00:00","date_gmt":"2023-06-05T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/locavantages-location-sociale-contre-reduction-fiscale\/"},"modified":"2023-06-06T00:00:00","modified_gmt":"2023-06-05T22:00:00","slug":"locavantages-location-sociale-contre-reduction-fiscale","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/locavantages-location-sociale-contre-reduction-fiscale\/","title":{"rendered":"Loc\u2019Avantages : location sociale contre r\u00e9duction fiscale"},"content":{"rendered":"<p>Rempla\u00e7ant le dispositif \u00ab Louer abordable \u00bb ou \u00ab Cosse \u00bb, \u00ab Loc\u2019Avantages \u00bb permet aux propri\u00e9taires qui acceptent de louer un bien immobilier, en tant que r\u00e9sidence principale, \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Quelles sont les conditions \u00e0 remplir pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal ? R\u00e9ponses.<\/p>\n<h2>Loc\u2019Avantages : un partenariat avec l\u2019Anah<\/h2>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif \u00ab Loc\u2019Avantages \u00bb et donc, d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu, le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier doit remplir plusieurs conditions. Ainsi, il doit louer :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 un loyer dont le montant est inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9 local ;<\/li>\n<li>un logement qui sera occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale ;<\/li>\n<li>\u00e0 un locataire dont les ressources ne d\u00e9passent pas un plafond fix\u00e9 par l\u2019\u00c9tat ;<\/li>\n<li>un bien non meubl\u00e9 ;<\/li>\n<li>pour une dur\u00e9e de 6 ans minimum ;<\/li>\n<li>\u00e0 toute personne autre qu\u2019un membre de sa famille ;<\/li>\n<li>un logement class\u00e9 A, B, C ou D par le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez qu\u2019une convention avec l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah) doit \u00e9galement \u00eatre sign\u00e9e.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, le montant de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t varie selon le mode de location et l\u2019\u00e9cart entre le loyer et le prix du march\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous louez sans interm\u00e9diation locative, la r\u00e9duction sera calcul\u00e9e en appliquant un taux de :<\/p>\n<ul>\n<li>15 %, \u00e0 condition que le loyer se situe 15 % en dessous des prix du march\u00e9 ;<\/li>\n<li>35 %, \u00e0 condition que le loyer se situe 30 % en dessous des prix du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous louez avec interm\u00e9diation locative, la r\u00e9duction sera calcul\u00e9e en appliquant un taux de :<\/p>\n<ul>\n<li>20 %, \u00e0 condition que le loyer se situe 15 % en dessous des prix du march\u00e9 ;<\/li>\n<li>40 %, \u00e0 condition que le loyer se situe 30 % en dessous des prix du march\u00e9 ;<\/li>\n<li>65 %, \u00e0 condition que le loyer se situe 45 % en dessous des prix du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les hypoth\u00e8ses de location avec interm\u00e9diation locative, lorsque le loyer pratiqu\u00e9 est situ\u00e9 \u00e0 30 % ou 45 % en dessous des prix du march\u00e9, une prime pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 3 000 \u20ac peut \u00e9galement \u00eatre per\u00e7ue.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire peut ainsi toucher :<\/p>\n<ul>\n<li>1 000 \u20ac en cas de recours \u00e0 la location \/ sous location ;<\/li>\n<li>2 000 \u20ac en cas de recours \u00e0 un mandat de gestion ;<\/li>\n<li>1 000 \u20ac de majoration si la surface du logement est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 40 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez que ces conditions de prix de march\u00e9 s\u2019accompagnent de conditions de ressources du locataire : plus le loyer est bas et plus le plafond de ressources appliqu\u00e9 au locataire le sera \u00e9galement.<\/p>\n<p>Retenez enfin que la d\u00e9marche aupr\u00e8s de l\u2019Anah doit \u00eatre effectu\u00e9e dans un d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter de la prise d\u2019effet du bail.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/locavantages-reduction-impot\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Article economie.gouv.fr du 17 mai 2023 \u00ab Loc\u2019Avantages : louez abordable et b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/loc-avantages-location-sociale-contre-reduction-fiscale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loc\u2019Avantages : location sociale contre r\u00e9duction fiscale<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/loyersdifferentsprix.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rempla\u00e7ant le dispositif \u00ab Louer abordable \u00bb ou \u00ab Cosse \u00bb, \u00ab Loc\u2019Avantages \u00bb permet aux propri\u00e9taires qui acceptent de louer un bien immobilier, en tant que r\u00e9sidence principale, \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Quelles sont les conditions \u00e0 remplir pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal ? R\u00e9ponses.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":21154,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,64],"weblex-importer-tag":[198],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/21153"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21154"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=21153"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=21153"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=21153"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=21153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}