{"id":19458,"date":"2023-05-29T00:00:00","date_gmt":"2023-05-28T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/lotir-en-zone-humide-comment-proceder\/"},"modified":"2023-05-29T00:00:00","modified_gmt":"2023-05-28T22:00:00","slug":"lotir-en-zone-humide-comment-proceder","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/lotir-en-zone-humide-comment-proceder\/","title":{"rendered":"Lotir en zone humide : comment proc\u00e9der ?"},"content":{"rendered":"<p>Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 respecter lorsqu\u2019un professionnel souhaite cr\u00e9er un lotissement en zone humide ? R\u00e9ponse du Gouvernement\u2026<\/p>\n<h2>Lotissement en zone humide : un point sur les r\u00e8gles \u00e0 suivre<\/h2>\n<p>Que doit faire un professionnel envisageant la r\u00e9alisation d\u2019un lotissement dans une zone class\u00e9e humide ? Quels sont les crit\u00e8res de classement d\u2019un terrain en zone humide ? Quelles sont les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales d\u2019urbanisme \u00e0 respecter ?<\/p>\n<p>R\u00e9cemment interrog\u00e9 \u00e0 ce sujet, le Gouvernement apporte des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse.<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, les \u00ab zones humides \u00bb sont les terrains inond\u00e9s de fa\u00e7on habituelle ou gorg\u00e9s d\u2019eau douce, sal\u00e9e ou saum\u00e2tre de fa\u00e7on permanente ou temporaire. Les terrains en question peuvent \u00eatre exploit\u00e9s, mais ce n\u2019est pas une obligation. La v\u00e9g\u00e9tation (si elle existe) comprend principalement des plantes qui ont besoin d\u2019humidit\u00e9 pour se d\u00e9velopper pendant au moins une partie de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Le Gouvernement rappelle que les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales d\u2019urbanisme s\u2019appliquent sur l\u2019ensemble du territoire et qu\u2019il est impossible d\u2019y d\u00e9roger, m\u00eame dans le cadre d\u2019un plan local d\u2019urbanisme (PLU) ou d\u2019une carte communale (\u00e0 d\u00e9faut de document d\u2019urbanisme applicable).<\/p>\n<p>Ainsi :<\/p>\n<ul>\n<li>le projet de lotissement doit, en tout \u00e9tat de cause, \u00eatre conforme au PLU et aux r\u00e8gles d\u2019ordre public (auxquelles on ne peut d\u00e9roger) ;<\/li>\n<li>lorsque le projet est soumis \u00e0 autorisation environnementale ou \u00e0 d\u00e9claration, il est rappel\u00e9 que le permis ou la d\u00e9cision de non-opposition \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable ne peut pas \u00eatre mis en \u0153uvre avant la d\u00e9livrance de l\u2019autorisation environnementale (sauf exceptions) ou avant la d\u00e9cision d\u2019acceptation, lorsque sont concern\u00e9s les installations, ouvrages, travaux et activit\u00e9s soumis \u00e0 d\u00e9claration (IOTA) ;<\/li>\n<li>le lotisseur doit pr\u00e9ciser lors de sa demande de permis d\u2019am\u00e9nager (ou sa d\u00e9claration pr\u00e9alable) si ses travaux concernent une activit\u00e9 IOTA ou s\u2019ils portent sur un projet soumis \u00e0 autorisation environnementale ;<\/li>\n<li>le lotisseur doit v\u00e9rifier les dispositions techniques relevant des <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046661940#:~:text=Une%20installation%20d%27assainissement%20non,de%20collecte%20des%20eaux%20us%C3%A9es.\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">rubriques 3.3.1.0 et 3.3.2.0 de la nomenclature IOTA<\/a> ;<\/li>\n<li>le projet doit, dans tous les cas, prendre en compte la mise en \u0153uvre de la s\u00e9quence \u00ab \u00e9viter, r\u00e9duire, compenser \u00bb et les principes \u00e0 respecter en cas de compensation \u00e9cologique.<\/li>\n<\/ul>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.senat.fr\/basile\/visio.do?id=qSEQ230305809\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">R\u00e9ponse minist\u00e9rielle Herzog du 18 mai 2023, S\u00e9nat, no 05809 : \u00ab Projet d&rsquo;urbanisme en zone humide \u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/lotir-en-zone-humide-comment-proceder\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lotir en zone humide : comment proc\u00e9der ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/urbanisme2.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 respecter lorsqu\u2019un professionnel souhaite cr\u00e9er un lotissement en zone humide ? 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