{"id":15913,"date":"2023-05-10T00:00:00","date_gmt":"2023-05-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/deficit-foncier-et-renovation-energetique-des-precisions\/"},"modified":"2023-05-10T00:00:00","modified_gmt":"2023-05-09T22:00:00","slug":"deficit-foncier-et-renovation-energetique-des-precisions","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/deficit-foncier-et-renovation-energetique-des-precisions\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit foncier et r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : des pr\u00e9cisions\u2026"},"content":{"rendered":"<p>Sous r\u00e9serve du respect de certaines conditions, le d\u00e9ficit foncier relatif \u00e0 un bien immobilier peut \u00eatre imput\u00e9 sur le revenu global, dans la limite de 10 700 \u20ac par an. Cette limite annuelle est port\u00e9e, temporairement et sous conditions, \u00e0 21 400 \u20ac concernant certaines d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Quels sont les travaux concern\u00e9s ?<\/p>\n<h2>D\u00e9ficit foncier : 21 400 \u20ac pour certains travaux\u2026<\/h2>\n<p>Pour d\u00e9terminer le montant de vos revenus nets fonciers imposables, vous devez retrancher des loyers per\u00e7us l\u2019ensemble des charges et d\u00e9penses qui ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e (sauf si vous relevez du r\u00e9gime micro-foncier). Si les charges sont sup\u00e9rieures aux revenus, un d\u00e9ficit foncier est alors constat\u00e9.<\/p>\n<p>Le d\u00e9ficit foncier est imputable sur le revenu global, sous conditions, dans la limite de 10 700 \u20ac par an, et \u00e0 raison des seuls d\u00e9ficits qui ne proviennent pas des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. Si le montant du revenu global n\u2019est pas suffisant pour absorber ce d\u00e9ficit, l\u2019exc\u00e9dent est alors imputable sur les revenus globaux des 6 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<p>Pr\u00e9cisons que la fraction du d\u00e9ficit qui exc\u00e8de 10 700 \u20ac, ainsi que la partie du d\u00e9ficit qui provient des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, ne peuvent s\u2019imputer que sur les revenus fonciers d\u00e9termin\u00e9s au cours des 10 ann\u00e9es suivantes au maximum.<\/p>\n<p>Cette limite de 10 700 \u20ac est temporairement rehauss\u00e9e \u00e0 21 400 \u20ac par an au maximum concernant les d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui permettent \u00e0 un bien de passer d\u2019une classe \u00e9nerg\u00e9tique E, F ou G \u00e0 une classe \u00e9nerg\u00e9tique A, B, C ou D au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000047476741\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">liste <\/a>des travaux \u00e9ligibles est d\u00e9sormais connue et correspond \u00e0 celle pr\u00e9vue dans le cadre du dispositif de \u00ab l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro \u00bb (\u00ab \u00e9co-PTZ \u00bb). \u00c0 titre d\u2019exemple, on peut citer les d\u00e9penses qui correspondent :<\/p>\n<ul>\n<li>au co\u00fbt de la fourniture et de la pose des \u00e9quipements, produits et ouvrages n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de certains travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie ;<\/li>\n<li>aux frais de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En revanche, ne sont pas \u00e9ligibles les travaux :<\/p>\n<ul>\n<li>de pose d\u2019une chaudi\u00e8re \u00e0 tr\u00e8s haute performance \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n<li>de r\u00e9habilitation de syst\u00e8mes d&rsquo;assainissement non collectif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez que si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier de ce plafond exceptionnel, vous devrez :<\/p>\n<ul>\n<li>faire mention du d\u00e9ficit correspondant sur votre d\u00e9claration de revenus de l\u2019ann\u00e9e au titre de laquelle le d\u00e9ficit est constat\u00e9 ;&nbsp;<\/li>\n<li>fournir, \u00e0 la demande de l\u2019administration, les factures et devis relatifs aux travaux r\u00e9alis\u00e9s, ainsi qu\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) avant et apr\u00e8s travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le DPE avant travaux, en cours de validit\u00e9 \u00e0 une date comprise entre le 1er janvier 2023 et la veille de la r\u00e9alisation des travaux, doit prouver que le bien immobilier concern\u00e9 est class\u00e9 E, F ou G.<\/p>\n<p>Quant au DPE apr\u00e8s travaux, en cours de validit\u00e9 \u00e0 l\u2019issue des travaux (au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2025), il doit \u00e9tablir que le bien est d\u00e9sormais class\u00e9 dans la cat\u00e9gorie A, B, C ou D.<\/p>\n<p>Pour finir, retenez que ces pr\u00e9cisions s\u2019appliquent au titre des d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour lesquelles un devis a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 \u00e0 compter du 5 novembre 2022 et qui sont pay\u00e9es entre le 1er janvier 2023 et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047476729\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret n\u00b0 2023-297 du 21 avril 2023 relatif aux d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ouvrant droit au b\u00e9n\u00e9fice du rehaussement temporaire du montant du d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global pr\u00e9vu par le quatri\u00e8me alin\u00e9a du 3\u00b0 du I de l&rsquo;article 156 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/deficit-foncier-et-renovation-energetique-des-precisions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9ficit foncier et r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : des pr\u00e9cisions\u2026<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/deficitrenov.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sous r\u00e9serve du respect de certaines conditions, le d\u00e9ficit foncier relatif \u00e0 un bien immobilier peut \u00eatre imput\u00e9 sur le revenu global, dans la limite de 10 700 \u20ac par an. 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