{"id":1491,"date":"2021-12-03T05:45:00","date_gmt":"2021-12-03T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/bail-commercial-et-indemnite-doccupation-si-et-seulement-si\/"},"modified":"2021-12-03T05:45:00","modified_gmt":"2021-12-03T04:45:00","slug":"bail-commercial-et-indemnite-doccupation-si-et-seulement-si","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/bail-commercial-et-indemnite-doccupation-si-et-seulement-si\/","title":{"rendered":"Bail commercial et indemnit\u00e9 d\u2019occupation : si, et seulement si\u2026"},"content":{"rendered":"<div>\n<h2> Bail commercial et indemnit\u00e9 d\u2019occupation : sous condition !<\/h2>\n<p>A la suite d\u2019un litige avec son bailleur, le locataire d\u2019un local commercial demande et obtient l\u2019annulation (r\u00e9troactive) de son bail.<\/p>\n<p>La raison ? Le local lou\u00e9, qui \u00e9tait destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre exploit\u00e9 pour l\u2019activit\u00e9 de \u00ab traiteur-restaurant-bar \u00bb, s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 impropre \u00e0 sa destination en raison de l\u2019absence d\u2019un r\u00e9seau d\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es.<\/p>\n<p>\u00ab Qu\u2019\u00e0 cela ne tienne \u00bb, r\u00e9torque le bailleur, qui prend acte de l\u2019annulation r\u00e9troactive du bail et d\u00e9cide, \u00e0 ce titre, de r\u00e9clamer \u00e0 son locataire le paiement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019occupation pour le temps qu\u2019il a pass\u00e9 dans les lieux\u2026<\/p>\n<p>\u00ab Une demande irrecevable \u00bb, selon le locataire, qui rappelle qu\u2019il n\u2019a jamais pu profiter des lieux lou\u00e9s en raison de leur caract\u00e8re inexploitable.<\/p>\n<p>Ce que confirme le juge, qui rappelle que l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation repr\u00e9sente la contrepartie de la jouissance des lieux. Ici, puisque le local \u00e9tait impropre \u00e0 la destination pr\u00e9vue par le bail, le locataire n\u2019a pas \u00e0 r\u00e9gler d\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation des lieux \u00e0 la suite de l\u2019annulation du bail.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\">Source<\/span> : Arr\u00eat de la Cour de cassation, 3e chambre civile, du 3 novembre 2021, n\u00b0 20-16334<\/p>\n<p><a title=\"Bail commercial et indemnit\u00e9 d\u2019occupation : si, et seulement si\u2026\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/bail-commercial-et-indemnite-doccupation-si-et-seulement-si\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Bail commercial et indemnit\u00e9 d\u2019occupation : si, et seulement si\u2026<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2021<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la suite de l\u2019annulation de son bail commercial, un bailleur d\u00e9cide de r\u00e9clamer \u00e0 son locataire le paiement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019occupation pour le temps pass\u00e9 dans le local\u2026 \u00ab Un local inexploitable \u00bb, rappelle le locataire, pour qui cette caract\u00e9ristique change tout\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1492,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,63],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/1491"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1492"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1491"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=1491"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=1491"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=1491"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=1491"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}