{"id":1326,"date":"2022-01-10T05:51:00","date_gmt":"2022-01-10T04:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/2022-un-dispositif-cosse-revu-et-corrige\/"},"modified":"2022-01-10T05:51:00","modified_gmt":"2022-01-10T04:51:00","slug":"2022-un-dispositif-cosse-revu-et-corrige","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/2022-un-dispositif-cosse-revu-et-corrige\/","title":{"rendered":"2022 : un dispositif \u00ab Cosse \u00bb revu et corrig\u00e9 !"},"content":{"rendered":"<div>\n<h2>Fin pr\u00e9matur\u00e9e de l\u2019ancien dispositif \u00ab Cosse \u00bb<\/h2>\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, le dispositif \u00ab Louer abordable \u00bb ou \u00ab Cosse \u00bb pr\u00e9voyait, toutes conditions remplies, le b\u00e9n\u00e9fice d\u2019une d\u00e9duction forfaitaire des revenus fonciers pour les bailleurs qui mettaient en location un logement pour lequel ils avaient sign\u00e9, entre le 1er janvier 2017 et le 31 d\u00e9cembre 2022, un conventionnement avec l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah).<\/p>\n<p>Ce dispositif pr\u00e9sentant des lacunes, il est transform\u00e9, d\u00e8s le 1er janvier 2022, en une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, la d\u00e9duction Cosse ne continuera \u00e0 s\u2019appliquer qu\u2019aux logements ayant donn\u00e9 lieu \u00e0 la signature d\u2019une convention avec l\u2019Anah \u00e0 compter du 1er janvier 2017 et dont la date d\u2019enregistrement de la demande de conventionnement par cet organisme intervient jusqu\u2019au 28 f\u00e9vrier 2022.<\/p>\n<h2>Dispositif \u00ab Cosse \u00bb = r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Quelles conditions ?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La nouvelle r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu Cosse b\u00e9n\u00e9ficie aux propri\u00e9taires, domicili\u00e9s en France et qui ne rel\u00e8vent pas du r\u00e9gime micro-foncier, \u00e0 raison du logement qu&rsquo;ils donnent en location, sous r\u00e9serve du respect des conditions suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement est donn\u00e9 en location dans le cadre d\u2019une convention \u00e0 loyer interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social, sign\u00e9e avec l\u2019Anah, dont la date d\u2019enregistrement par cet organisme intervient entre le 1er mars 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2024 ;<\/li>\n<li>le logement est lou\u00e9 nu \u00e0 usage d\u2019habitation principale pendant toute la dur\u00e9e de la convention sign\u00e9e avec l\u2019Anah ;<\/li>\n<li>le loyer et les ressources du locataire, qui sont appr\u00e9ci\u00e9es \u00e0 la date de conclusion du bail, n\u2019exc\u00e8dent pas des plafonds qui seront fix\u00e9s par d\u00e9cret (non encore paru \u00e0 ce jour)\u00a0;<\/li>\n<li>la location n\u2019est pas conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable, ou une personne occupant d\u00e9j\u00e0 le logement, sauf \u00e0 l\u2019occasion du renouvellement du bail ;<\/li>\n<li>le logement respecte un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique global, qui sera fix\u00e9 ult\u00e9rieurement.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Combien ?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;avantage fiscal est calcul\u00e9 sur le montant des revenus bruts du logement mis en location.<\/p>\n<p>Le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est de :<\/p>\n<ul>\n<li>15 % pour les logements affect\u00e9s \u00e0 la location interm\u00e9diaire ;<\/li>\n<li>35 % pour les logements affect\u00e9s \u00e0 la location sociale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces taux sont revus \u00e0 la hausse dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 le logement est donn\u00e9 en mandat de gestion ou en location \u00e0 un organisme public ou priv\u00e9 agr\u00e9\u00e9, en vue :<\/p>\n<ul>\n<li>de sa location ou de sa sous-location, meubl\u00e9e ou non, \u00e0 des personnes \u00e9prouvant des difficult\u00e9s particuli\u00e8res ou des personnes dont la situation n\u00e9cessite une solution locative de transition,<\/li>\n<li>de l\u2019h\u00e9bergement de ces m\u00eames personnes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans cette hypoth\u00e8se, les taux de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t seront fix\u00e9s \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>20 % pour les logements affect\u00e9s \u00e0 la location interm\u00e9diaire ;<\/li>\n<li>40 % pour les logements affect\u00e9s \u00e0 la location sociale ;<\/li>\n<li>65 % pour les logements affect\u00e9s \u00e0 la location tr\u00e8s sociale.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Quand ?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t s\u2019applique \u00e0 compter de la date de prise d\u2019effet de la convention sign\u00e9e avec l\u2019Anah (sans pouvoir \u00eatre ant\u00e9rieure au 1er janvier 2022), et pendant toute sa dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Si, \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de cette convention, le contrat de location du logement est en cours de validit\u00e9, le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est maintenu jusqu\u2019\u00e0 la date fix\u00e9e pour le renouvellement ou la reconduction de ce contrat, dans la mesure o\u00f9 :<\/p>\n<ul>\n<li>le m\u00eame locataire reste en place ;<\/li>\n<li>et toutes les conditions, notamment celle relative au loyer pratiqu\u00e9, sont remplies.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Source : Loi de finances pour 2022 du 30 d\u00e9cembre 2021, n\u00b02021-1900 (article 67)<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/2022-un-dispositif-cosse-revu-et-corrige\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le dispositif \u00ab Cosse \u00bb est mort : vive le dispositif \u00ab Cosse \u00bb !<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2022, le dispositif \u00ab Cosse \u00bb fait peau neuve et se transforme en r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Que devient l\u2019ancien dispositif \u00ab Cosse \u00bb ? Et quelles sont les conditions \u00e0 remplir pour b\u00e9n\u00e9ficier de la nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t ?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1327,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,64],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/1326"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1327"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=1326"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=1326"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=1326"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=1326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}