{"id":1270,"date":"2022-01-13T05:50:00","date_gmt":"2022-01-13T04:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/2022-quelles-nouveautes-pour-le-secteur-de-limmobilier-et-de-la-construction\/"},"modified":"2022-01-13T05:50:00","modified_gmt":"2022-01-13T04:50:00","slug":"2022-quelles-nouveautes-pour-le-secteur-de-limmobilier-et-de-la-construction","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/2022-quelles-nouveautes-pour-le-secteur-de-limmobilier-et-de-la-construction\/","title":{"rendered":"2022 : quelles nouveaut\u00e9s pour le secteur de l\u2019immobilier et de la construction ?"},"content":{"rendered":"<div>\n<h2>Concernant les droits d\u2019enregistrement<\/h2>\n<p>Le taux des droits d&rsquo;enregistrement applicables en cas de vente de droits sociaux varie selon la nature des titres sur lesquels porte l&rsquo;op\u00e9ration (parts sociales, actions ou participations dans des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re).<\/p>\n<p>Notez que les \u00ab\u00a0soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re\u00a0\u00bb sont des structures dont les titres ne sont pas n\u00e9goci\u00e9s sur un march\u00e9 r\u00e8glement\u00e9 d&rsquo;instruments financiers ou sur un syst\u00e8me multilat\u00e9ral de n\u00e9gociation, et dont l&rsquo;actif brut total est constitu\u00e9 pour plus de la moiti\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;immeubles ou de droits immobiliers situ\u00e9s en France ;<\/li>\n<li>ou de participations dans des personnes morales non cot\u00e9es en bourse et elles-m\u00eames \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La cession de titres de ce type de soci\u00e9t\u00e9 est soumise aux droits d\u2019enregistrement au taux de 5 %.<\/p>\n<p>Quant \u00e0 la vente de parts d&rsquo;organismes d&rsquo;habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 (HLM) et de soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00e9conomie mixte qui exercent une activit\u00e9 de construction ou de gestion de logements sociaux, elle est soumise aux droits d&rsquo;enregistrement au taux de 0,1 %, puisqu&rsquo;il est express\u00e9ment pr\u00e9cis\u00e9 qu&rsquo;il ne s\u2019agit pas de \u00ab soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00bb.<\/p>\n<p>A l&rsquo;inverse, la cession de titres de certaines soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res agr\u00e9\u00e9es entreprises solidaires d&rsquo;utilit\u00e9 sociale (ESUS) sous mandat \u00ab\u00a0services d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique social\u00a0\u00bb (mandat SIEG) est soumise aux droits d&rsquo;enregistrement au taux de 5 %, puisqu&rsquo;elles sont consid\u00e9r\u00e9es comme des \u00ab soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00bb.<\/p>\n<p>Pour r\u00e9tablir l&rsquo;\u00e9quilibre fiscal entre les organismes HLM et les soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00e9conomie mixte d&rsquo;une part, et les soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res agr\u00e9\u00e9es ESUS assurant un SIEG d&rsquo;autre part, il est d\u00e9sormais express\u00e9ment pr\u00e9vu que ces derni\u00e8res ne soient pas non plus consid\u00e9r\u00e9es comme des \u00ab soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00bb, toutes conditions par ailleurs remplies.<\/p>\n<h2>Concernant la TVA<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Logement social<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Actuellement, les livraisons de locaux et les livraisons \u00e0 soi-m\u00eame de travaux dans le cadre de l&rsquo;acquisition-am\u00e9lioration financ\u00e9es par un pr\u00eat locatif aid\u00e9 d&rsquo;int\u00e9gration (PLAI) ou un pr\u00eat locatif \u00e0 usage social (PLUS) sont soumises \u00e0 la TVA au taux de 5,5 %.<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, on parle de \u00ab\u00a0livraison \u00e0 soi-m\u00eame\u00a0\u00bb pour d\u00e9signer l&rsquo;op\u00e9ration par laquelle une personne obtient, avec ou sans le concours de tiers, un bien meuble ou immeuble, ou une prestation de services \u00e0 partir de biens, d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments ou de moyens lui appartenant.<\/p>\n<p>D\u00e9sormais, ce taux r\u00e9duit de TVA s\u2019applique aussi :<\/p>\n<ul>\n<li>aux livraisons de locaux ainsi qu\u2019aux livraisons \u00e0 soi-m\u00eame de travaux dans le cadre de l&rsquo;acquisition-am\u00e9lioration qui sont financ\u00e9es par un pr\u00eat locatif social (PLS), d\u00e8s lors que les travaux consistent en une transformation en logements locatifs sociaux de locaux \u00e0 usage autre que l&rsquo;habitation ;<\/li>\n<li>aux livraisons de logements qui r\u00e9sultent d\u2019une vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover ;<\/li>\n<li>aux livraisons \u00e0 soi-m\u00eame de logements sociaux dans les cas o\u00f9 les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans ce cadre ont rendu l\u2019immeuble \u00e0 l\u2019\u00e9tat neuf.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Logements interm\u00e9diaires<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Certaines livraisons de logements b\u00e9n\u00e9ficient du taux r\u00e9duit de TVA de 10 %, sous r\u00e9serve du respect de nombreuses conditions.<\/p>\n<p>Ainsi, il est notamment pr\u00e9vu que les terrains des logements \u00e0 construire doivent \u00eatre situ\u00e9s sur le territoire d&rsquo;une commune comptant d\u00e9j\u00e0 plus de 35 % de logements locatifs sociaux, ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ou \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans des ensembles immobiliers au sein desquels la proportion du nombre des logements locatifs sociaux exc\u00e8de 25 % des logements de l\u2019ensemble immobilier.<\/p>\n<p>Concernant cette derni\u00e8re condition, notez que pour les livraisons de logements pour lesquels le permis de construire est d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 compter du 1er janvier 2022, ou pour les ventes en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) pour lesquelles l\u2019acte de vente ou le contrat pr\u00e9liminaire est sign\u00e9 \u00e0 compter du 1er janvier 2022, le taux de 35 % est abaiss\u00e9 \u00e0 25 %.<\/p>\n<h2>Concernant l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/h2>\n<p>Le montant de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties mise en recouvrement au cours de l\u2019exercice pour certains logements dont la construction est achev\u00e9e \u00e0 compter du 1er janvier 2023 fera na\u00eetre, toutes conditions remplies, une cr\u00e9ance d\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS) non imposable d\u2019\u00e9gal montant pour les personnes suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>organismes d\u2019habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 (HLM), soci\u00e9t\u00e9s d\u2019\u00e9conomie mixte ou soci\u00e9t\u00e9s anonymes de coordination entre les HLM ;<\/li>\n<li>organismes soumis au contr\u00f4le de la soci\u00e9t\u00e9 Action Logement Immobilier ;<\/li>\n<li>personnes morales, y compris celles exon\u00e9r\u00e9es d\u2019IS en application d\u2019une disposition l\u00e9gale, dont le capital est d\u00e9tenu directement ou indirectement, en totalit\u00e9, par des personnes passibles de l\u2019IS ;<\/li>\n<li>\u00e9tablissements publics administratifs ;<\/li>\n<li>caisses de retraite et de pr\u00e9voyance.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce dispositif exceptionnel s\u2019applique pendant une dur\u00e9e de 20 ans \u00e0 compter de la 1re mise en recouvrement de la taxe fonci\u00e8re pour les logements concern\u00e9s.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\">Source<\/span> : Loi de finances pour 2022 du 30 d\u00e9cembre 2021, n\u00b02021-1900<\/p>\n<p><a title=\"2022 : quelles nouveaut\u00e9s pour le secteur de l\u2019immobilier et de la construction ?\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/2022-quelles-nouveautes-pour-le-secteur-de-limmobilier-et-de-la-construction\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">2022 : quelles nouveaut\u00e9s pour le secteur de l\u2019immobilier et de la construction ?<\/a>\u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certaines dispositions fiscales relatives au secteur de l\u2019immobilier et de la construction ont \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9es en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2022. Au programme : droits d\u2019enregistrement, TVA et imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1271,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[62,66],"weblex-importer-tag":[61],"weblex-importer-keyword":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post\/1270"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-post"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/weblex-importer-post"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"weblex-importer-activity","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-activity?post=1270"},{"taxonomy":"weblex-importer-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-category?post=1270"},{"taxonomy":"weblex-importer-tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-tag?post=1270"},{"taxonomy":"weblex-importer-keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/weblex-importer-keyword?post=1270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}