{"id":125724,"date":"2026-10-16T00:00:00","date_gmt":"2026-10-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/exoneration-des-dons-familiaux-attention-a-lutilisation-des-sommes-donnees\/"},"modified":"2026-10-16T00:00:00","modified_gmt":"2026-10-15T22:00:00","slug":"exoneration-des-dons-familiaux-attention-a-lutilisation-des-sommes-donnees","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/exoneration-des-dons-familiaux-attention-a-lutilisation-des-sommes-donnees\/","title":{"rendered":"Exon\u00e9ration des dons familiaux : attention \u00e0 l\u2019utilisation des sommes donn\u00e9es !"},"content":{"rendered":"<p>Les dons familiaux peuvent, sous conditions, b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de droits de mutation \u00e0 titre gratuit lorsqu\u2019ils financent l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf ou des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Mais cette exon\u00e9ration est-elle applicable lorsque le bien est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) ? R\u00e9ponse du Gouvernement\u2026<\/p>\n<h2>Dons familiaux : quelles sont les conditions de l\u2019exon\u00e9ration ?<\/h2>\n<p>Les dons de sommes d\u2019argent consentis en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un enfant, un petit-enfant, un arri\u00e8re-petit-enfant ou, \u00e0 d\u00e9faut d\u2019une telle descendance, un neveu ou une ni\u00e8ce peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration temporaire de droits de mutation \u00e0 titre gratuit.<\/p>\n<p>Ce dispositif s\u2019applique aux dons r\u00e9alis\u00e9s entre le 15 f\u00e9vrier 2025 et le 31 d\u00e9cembre 2026, dans la double limite de 100 000 \u20ac par donateur et par donataire et de 300 000 \u20ac par donataire.<\/p>\n<p>Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, le donataire doit affecter les sommes re\u00e7ues, au plus tard le dernier jour du 6\u1d49 mois suivant leur versement :<\/p>\n<ul>\n<li data-list-item-id=\"e20b3beaf304894f3919ccc5bb1f9a7ff\">\u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un immeuble neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre conserv\u00e9 comme r\u00e9sidence principale ou mis en location \u00e0 usage d\u2019habitation principale pendant 5 ans ;<\/li>\n<li data-list-item-id=\"e45689780770eeff66335162684bd9baf\">ou \u00e0 des travaux et d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9ligibles, r\u00e9alis\u00e9s dans un logement dont il est propri\u00e9taire et qu\u2019il affecte \u00e0 son habitation principale pendant 5 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019application de cette exon\u00e9ration suppose donc de respecter les conditions tenant \u00e0 la nature du projet financ\u00e9 et \u00e0 l\u2019utilisation des sommes donn\u00e9es.<\/p>\n<p>Interrog\u00e9 sur l\u2019application de ce dispositif lorsque le bien immobilier est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9, notamment une SCI, le Gouvernement rappelle que l\u2019exon\u00e9ration est d\u00e9rogatoire au droit commun et doit, \u00e0 ce titre, \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e strictement.<\/p>\n<p>Ainsi, lorsque le donataire apporte les sommes re\u00e7ues en donation \u00e0 une SCI, la condition d\u2019affectation des fonds \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un immeuble n\u2019est pas consid\u00e9r\u00e9e comme satisfaite. Il en va de m\u00eame lorsqu\u2019il pr\u00eate ces sommes \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9, notamment au moyen d\u2019un compte courant d\u2019associ\u00e9.<\/p>\n<p>Le fait que la SCI utilise ensuite les sommes apport\u00e9es ou pr\u00eat\u00e9es pour acqu\u00e9rir un immeuble est sans incidence. L\u2019exon\u00e9ration ne peut donc pas \u00eatre obtenue par ce biais.<\/p>\n<p>Il est \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9alis\u00e9s dans un logement appartenant \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 dont le donataire est associ\u00e9 ne permettent pas de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration. En effet, le logement n\u2019appartient pas personnellement au donataire, m\u00eame si celui-ci d\u00e9tient des parts de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li data-list-item-id=\"ebc76ed457bd7b2a7ba197048a23cef78\"><a href=\"https:\/\/www.senat.fr\/questions\/base\/2026\/qSEQ260207854.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00e9ponse minist\u00e9rielle Joyandet, S\u00e9nat, du 1o octobre 2026, no 07854 : \u00ab Application de l&rsquo;article 790 A bis du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts dans le cadre de soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res \u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/exoneration-des-dons-familiaux-attention-a-l-utilisation-des-sommes-donnees\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exon\u00e9ration des dons familiaux : attention \u00e0 l\u2019utilisation des sommes donn\u00e9es !<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/shutterstock_exonerationdonsfamiliaux.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les dons familiaux peuvent, sous conditions, b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de droits de mutation \u00e0 titre gratuit lorsqu\u2019ils financent l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf ou des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. 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