{"id":124049,"date":"2026-09-02T00:00:00","date_gmt":"2026-09-01T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/locaux-professionnels-un-nouveau-classement-pour-certaines-grandes-surfaces\/"},"modified":"2026-09-02T00:00:00","modified_gmt":"2026-09-01T22:00:00","slug":"locaux-professionnels-un-nouveau-classement-pour-certaines-grandes-surfaces","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/locaux-professionnels-un-nouveau-classement-pour-certaines-grandes-surfaces\/","title":{"rendered":"Locaux professionnels : un nouveau classement pour certaines grandes surfaces"},"content":{"rendered":"<p>Depuis le 1er janvier 2026, certains magasins de tr\u00e8s grande surface sp\u00e9cialis\u00e9s dans la vente de produits d\u2019origine agricole peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un classement plus favorable pour la d\u00e9termination de leur valeur locative. Une possibilit\u00e9 dont les conditions d\u2019application sont d\u00e9sormais connues. Faisons le point\u2026<\/p>\n<h2>Valeur locative : un classement plus adapt\u00e9 aux surfaces ext\u00e9rieures<\/h2>\n<p>Pour rappel, la valeur locative des locaux professionnels, utilis\u00e9e notamment pour le calcul de la taxe fonci\u00e8re et de la cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE), est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la cat\u00e9gorie dans laquelle ils sont class\u00e9s, compte tenu de leur nature et de leur destination.<\/p>\n<p>Une situation particuli\u00e8re se pr\u00e9sente pour certains magasins sp\u00e9cialis\u00e9s dans la vente de produits d\u2019origine agricole, comme les jardineries, qui disposent parfois de surfaces de vente ext\u00e9rieures non couvertes plus importantes que leurs surfaces de vente int\u00e9rieures.<\/p>\n<p>Jusqu\u2019alors, d\u00e8s lors que leur surface totale exc\u00e9dait 2 500 m\u00b2, ces locaux \u00e9taient \u00e9valu\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des magasins de tr\u00e8s grande surface, en tenant compte aussi bien des surfaces int\u00e9rieures que des surfaces ext\u00e9rieures.<\/p>\n<p>Depuis le 1er janvier 2026, certains de ces magasins peuvent \u00eatre assimil\u00e9s, pour la d\u00e9termination de leur valeur locative, \u00e0 des terrains \u00e0 usage commercial ou industriel, afin de mieux tenir compte de la pr\u00e9dominance de leurs espaces ext\u00e9rieurs.<\/p>\n<p>Ce classement suppose toutefois de respecter plusieurs conditions cumulatives.<\/p>\n<h3>Un classement soumis \u00e0 3 conditions<\/h3>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce classement, le local doit tout d\u2019abord relever de la cat\u00e9gorie des magasins de tr\u00e8s grande surface, c\u2019est-\u00e0-dire ceux dont la surface principale est sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 2 500 m\u00b2.<\/p>\n<p>Ensuite, la surface ext\u00e9rieure non couverte utilis\u00e9e pour la vente de produits d\u2019origine agricole doit repr\u00e9senter plus de 50 % de la surface totale du local.<\/p>\n<p>Pour appr\u00e9cier cette proportion, la surface totale correspond \u00e0 la somme des surfaces int\u00e9rieures et ext\u00e9rieures, qu\u2019elles soient couvertes ou non, retenues sans pond\u00e9ration et utilis\u00e9es pour l\u2019activit\u00e9 correspondant \u00e0 l\u2019affectation principale du local.<\/p>\n<p>Enfin, plus de la moiti\u00e9 du chiffre d\u2019affaires total de l\u2019\u00e9tablissement doit provenir de la vente de produits d\u2019origine agricole. Le chiffre d\u2019affaires \u00e0 prendre en compte est celui r\u00e9alis\u00e9 hors taxes au cours de l\u2019ann\u00e9e civile pr\u00e9c\u00e9dant celle au titre de laquelle l\u2019imposition est \u00e9tablie.<\/p>\n<p>\u00c0 ce titre, sont consid\u00e9r\u00e9s comme des produits d\u2019origine agricole :<\/p>\n<ul>\n<li>les fleurs ;<\/li>\n<li>les plantes ;<\/li>\n<li>les graines ;<\/li>\n<li>les aliments pour animaux de compagnie ;<\/li>\n<li>les engrais ;<\/li>\n<li>les produits phytosanitaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u00e8s lors que l\u2019ensemble de ces conditions est rempli, le local est assimil\u00e9 \u00e0 un terrain \u00e0 usage commercial ou industriel et class\u00e9 dans la cat\u00e9gorie correspondante pour d\u00e9terminer sa valeur locative.<\/p>\n<h3>Propri\u00e9taire ou locataire : qui doit d\u00e9clarer quoi ?<\/h3>\n<p>Des obligations particuli\u00e8res sont \u00e9galement pr\u00e9vues lorsque le local est exploit\u00e9 par une entreprise qui n\u2019en est pas propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Lorsqu\u2019elle remplit pour la 1re fois les conditions permettant de b\u00e9n\u00e9ficier de ce classement, l\u2019entreprise locataire doit en informer le propri\u00e9taire au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e concern\u00e9e.<\/p>\n<p>La m\u00eame obligation s\u2019applique lorsque l\u2019entreprise cesse de remplir ces conditions.<\/p>\n<p>Une \u00e9ch\u00e9ance particuli\u00e8re est, par ailleurs, pr\u00e9vue pour l\u2019ann\u00e9e 2026 : les propri\u00e9taires de locaux qui remplissaient d\u00e9j\u00e0 les conditions requises au 1er janvier 2026 doivent effectuer une d\u00e9claration aupr\u00e8s de l\u2019administration avant le 1er septembre 2026, au moyen de l\u2019imprim\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 cet effet.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000054728800\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret no 2026-804 du 20 ao\u00fbt 2026 pris pour l&rsquo;application du dernier alin\u00e9a du I de l&rsquo;article 1498 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts relatif aux modalit\u00e9s d&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re de certains magasins de tr\u00e8s grandes surfaces exer\u00e7ant une activit\u00e9 de vente de produits agricoles<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/locaux-professionnels-un-nouveau-classement-pour-certaines-grandes-surfaces\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Locaux professionnels : un nouveau classement pour certaines grandes surfaces<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/shutterstock_valeurlocative.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er janvier 2026, certains magasins de tr\u00e8s grande surface sp\u00e9cialis\u00e9s dans la vente de produits d\u2019origine agricole peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un classement plus favorable pour la d\u00e9termination de leur valeur locative. 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