{"id":119575,"date":"2026-04-24T00:00:00","date_gmt":"2026-04-23T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/copropriete-le-reglement-peut-il-limiter-les-locations\/"},"modified":"2026-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2026-04-23T22:00:00","slug":"copropriete-le-reglement-peut-il-limiter-les-locations","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/www.secvergnaud.com\/index.php\/les-infos-du-jour\/copropriete-le-reglement-peut-il-limiter-les-locations\/","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9 : le r\u00e8glement peut-il limiter les locations ?"},"content":{"rendered":"<p>Le d\u00e9veloppement des locations de tourisme de courtes dur\u00e9es est souvent mis en cause comme une source de nuisances pour les habitants environnants et comme un facteur de tension des march\u00e9s immobiliers. C\u2019est pourquoi des mesures sont prises pour limiter ce d\u00e9veloppement. Des mesures qui pourraient s\u2019av\u00e9rer contraires aux libert\u00e9s individuelles des propri\u00e9taires ?<\/p>\n<h2>Locations meubl\u00e9es de tourisme : une atteinte disproportionn\u00e9e aux droits des propri\u00e9taires ?<\/h2>\n<p>En 2024, la loi visant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale, \u00e9galement appel\u00e9e loi Le Meur, a mis en place plusieurs mesures permettant d\u2019encadrer le recours aux locations meubl\u00e9es de tourisme par les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n<p>Une des r\u00e8gles permettant cet encadrement pr\u00e9voyait la possibilit\u00e9 pour un syndicat de copropri\u00e9taires de voter, \u00e0 la majorit\u00e9 des 2\/3 des voix, une r\u00e9solution interdisant le recours \u00e0 ces locations dans les immeubles soumis au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Une \u00e9volution des r\u00e8gles qui n\u2019\u00e9tait pas au go\u00fbt de certains propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n<p>Pour eux, sachant que des r\u00e8gles sont d\u00e9j\u00e0 en place pour lutter contre les troubles de voisinage que peuvent causer ces locations de tourisme, ajouter de nouvelles limitations revient \u00e0 porter une atteinte d\u00e9mesur\u00e9e aux droits des propri\u00e9taires. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, \u00e0 leur droit de propri\u00e9t\u00e9, leur libert\u00e9 d\u2019entreprendre et leur libert\u00e9 contractuelle.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi, par le biais d\u2019une question prioritaire de constitutionnalit\u00e9 (QPC), le Conseil constitutionnel a \u00e9t\u00e9 interrog\u00e9 pour appr\u00e9cier la validit\u00e9 de cette nouvelle r\u00e8gle au regard des limitations qu\u2019elle apporte aux droits et libert\u00e9s de chacun.<\/p>\n<p>Le Conseil indique fonder son appr\u00e9ciation au regard du double objectif poursuivi par la mise en place de cette nouvelle r\u00e8gle, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>la lutte contre les nuisances caus\u00e9es au voisinage ;<\/li>\n<li>la lutte contre les p\u00e9nuries des logements destin\u00e9s \u00e0 la location longue dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En gardant \u00e0 l\u2019esprit ces objectifs, le Conseil consid\u00e8re que l\u2019introduction de cette r\u00e8gle est l\u00e9gitime.<\/p>\n<p>De plus, il indique qu\u2019elle ne porte pas une atteinte disproportionn\u00e9e aux droits des propri\u00e9taires. Il rappelle en effet que de telles r\u00e8gles tendant \u00e0 r\u00e9guler l\u2019usage qui peut \u00eatre fait de certaines parties privatives existent d\u00e9j\u00e0 (exemple : implantation de commerce).<\/p>\n<p>Ensuite, il rappelle que certaines limitations sont pr\u00e9vues pour garantir les droits des propri\u00e9taires concern\u00e9s. Notamment, le fait qu\u2019une telle r\u00e9solution :<\/p>\n<ul>\n<li>ne puisse \u00eatre adopt\u00e9e que dans les copropri\u00e9t\u00e9s dans lesquelles une interdiction est d\u00e9j\u00e0 faite concernant l\u2019implantation d\u2019activit\u00e9 commerciale dans les locaux qui n\u2019y sont pas destin\u00e9s ;<\/li>\n<li>ne puisse porter que sur les logements ne constituant pas des r\u00e9sidences principales ; &#8211; ne puisse porter que sur des locations en meubl\u00e9s de tourisme et ne concerne donc pas d\u2019autres modalit\u00e9s de location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De plus, le Conseil rappelle qu\u2019un vote effectu\u00e9 dans les m\u00eames conditions peut modifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 dans le sens inverse.<\/p>\n<p>Tous ces \u00e9l\u00e9ments pris en compte, le Conseil estime que la disposition \u00e9tudi\u00e9e r\u00e9pond bien \u00e0 ses objectifs et ne limite pas de fa\u00e7on disproportionn\u00e9e les droits et libert\u00e9s des propri\u00e9taires.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.conseil-constitutionnel.fr\/decision\/2026\/20251186QPC.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cision du Conseil constitutionnel du 19 mars 2026, no 2025-1186 (QPC)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/copropriete-le-reglement-peut-il-limiter-les-locations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Copropri\u00e9t\u00e9 : le r\u00e8glement peut-il limiter les locations ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_interdictionlocationtoursime.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le d\u00e9veloppement des locations de tourisme de courtes dur\u00e9es est souvent mis en cause comme une source de nuisances pour les habitants environnants et comme un facteur de tension des march\u00e9s immobiliers. 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